买房4年办不了证，还要退房交租金?

二审“翻盘”判开发商一倍赔偿

杜先生4年前向深圳云景房地产开发有限公司(以下简称云景公司)购买了一套房产。因开发商已将该房产抵押，致使杜先生入伙4年办不了房产证。开发商反将杜先生诉至法院，要求杜先生退房并付租金近日，深圳市中级人民法院对此案作出终审判决，判令解除购房意向书，云景公司向杜先生赔偿已付首期房款一倍的损失41.9万元。

2007年3月，杜先生与云景公司签订《深圳市罗湖区云景豪园定购意向书》(下称《定购意向书》)，购买该公司开发的位于罗湖区云景豪园雅景阁30楼A室的房产，并交付一半房款41.9万元。签订《定购意向书》时，云景公司没有告知杜先生房产已抵押。

2011年3月，已入住的4年杜先生突然接到云景公司的通知，要求解除《定购意向书》。杜先生认为，在房价高涨的情况下，云景公司要想解除购房合约，必须退回他已支付的全部购房款，并赔偿已付首期购房款一倍的损失，但遭到云景公司拒绝。交涉未果，云景公司把杜先生告上法庭，要求解除《定购意向书》，杜先生退还涉案房产，并要求杜先生支付因入住该房而产生的房屋租金10万余元。

杜先生提起反诉，要求解除《定购意向书》，返还已付购房款，并按照已付购房款的一倍支付赔偿金41.9万元。

一审判开发商不赔偿业主损失

罗湖法院审理认为，云景公司与杜先生签订的《定购意向书》是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方均要求解除《定购意向书》，且涉案房产被查封，合同已无实际履行的可能。因此，罗湖法院对双方解除《定购意向书》的诉讼请求予以支持。合同解除后，杜先生应将房产返还云景公司。云景公司也应将杜先生交付的定金及首付款返还杜先生。

关于云景公司请求被告补交房屋租金10万余元的诉求，罗湖法院认为，云景公司在履行合同中不能给杜先生办理房产证，存在违约情形，且长时间未通知杜先生，存在过错。法院对此诉求不予支持。罗湖法院一审判决，解除《定购意向书》，杜先生将涉案房产返还云景公司，云景公司返还杜先生购房首期款41.9万元。驳回双方当事人其他诉讼请求。

业主不服一审判决上诉

杜先生不服一审判决，向市中级人民法院提出上诉。杜先生上诉称，一审判决故意回避了案件重要事实，即云景公司在售卖房产时故意隐瞒所售房产已经被抵押的事实，同时适用法律错误。杜先生请求市法院改判云景公司赔偿其经济损失人民币41.9万元。

杜先生认为，涉及云景公司隐瞒房产抵押而交易的房产还有多个单位。多名房产买受人支付大额的费用，却购买这些问题房产。云景公司的行为侵害了社会公众利益，破坏了诚实信用的社会生活准则。